عقود واوراق

عقود واوراق

DAR365.COM  اهم العقود والاوراق

DAR365 بتقدملك اهم العقود والاوراق التي تحتاجها عندما تتعامل في العلاقات التجارية تكون العقود ذات أهمية كبيرة. إنها توفر الحماية والتأكيد على حقوق الأطراف المتعاقدة. بواسطة العقود يمكنك تحديد الالتزامات والمسؤوليات لكل طرف، وتحديد الشروط والأحكام التي يجب أن يلتزم بها الطرفان. بالإضافة إلى ذلك، تساعد العقود في تجنب النزاعات والمشاكل المحتملة في المستقبل، حيث يكون لديك وثيقة رسمية تحدد حقوقك وواجباتك. وبالتالي، فإن العقود تعزز الثقة والشفافية في العلاقات التجارية

المدن الجديده كومبوندات  ( التجمعالعاصمه الاداريه6 اكتوبر الساحل  الشمالي )

انواع العقود وصياغتها

  • عقد بيع ابتدائي
  • عقد ايجار قانون جديد
  • توكيل بيع للنفس وللغير

 

maged m.roshdy

عقد بيع ابتدائي

انه في يوم………..الموافق /………/……..……
 
……………………………………………………….السيد /……………………….……. والمقيم……………………… و يحمل بطاقة رقم
 
( طرف اول بائع )
 
…………………………………………………….السيد /…………………………… والمقيم ………………………. و يحمل بطاقة رقم
 
( طرف ثاني مشتري )
 
أقر الطرفان بكامل أهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف واتفقا على ما يأتى
 
البنـــــــد الأول
 
باع واسقط وتنازل الطرف الأول (البائع) بيعاً تاما ونهائياً وبكافة الضمانات القانونية والفعلية وبموجب هذا العقد للطرف الثاني(المشترى) القابل لذلك ماهو الشقة رقم ( ) بالدور بعد الأرضي في العقار رقم ( ) شارع ………………………… ………………………… ………………………… ………………. والشقة محل البيع تبلغ مساحتها متر مربع وتتكون من
………………………… ……………………… ويشمل هذا البيع حصته الشائعة في أراضى العقد واجزاء البناء المعدة
البنـــــــد الثاني
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره جنيه (………………………………………..فقط لا غير) وقد سدد الثمن بالكامل من يد ومال الطرف الثاني (المشترى) ليد البائع ويعتبر توقيعه على هذا العقد مخالصة نهائية بالثمن.
 
البنـــــــد الثالث
 
يقر الطرف الثاني ( المشترى ) بمعاينة الشقة موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة .
 
البنـــــــد الرابـع
 
من المتفق عليه أن الطرف الثاني (المشترى) أصبح مالكا للشقة محل البيع ملكية خالصة مفرزة كما يصبح شريكا على المشاع في ملكية الأرض وفى مرافق وملحقات العقار ويصبح من حق الطرف الثاني (المشترى)
التصرف بكل اوجه التصرفات القانونية في الشقة موضوع التعامل بوصفه مالكا لها مع الحصة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمداخل والممرات تعادل نسبته في الشقة المبيعة
البنـــــــد الخامـس
يلتزم الطرف الأول (البائع) بعدم التعرض للطرف الثاني (المشترى) في انتفاعه بالشقة المباعة كما يضمن كافة التعرضات الصادرة من الغير كما يقر الطرف الأول (البائع) بأن الشقة محل العقد خالية من الديون والرهون
وكافة الحقوق العينية والتبعية أيا كان نوعها ، وانه الحائز الوحيد لها دون منازعة ولم يسبق لـه التصرف في الملكية للغير قبل ذلك .                                                                                                     البنـــــــد السادس
 يلتزم الطرف الأول (البائع) أن يرد للطرف الثاني (المشترى) الثمن الذي قبضه في حالة تعرض الأخير لأي منازعة من البائع أو من الغير .
 
البنـــــــد السابـع
 يلتزم الطرف الأول (البائع) بالحضور أمام المحكمة المختصة للإقرار بصحة التعاقد والشهر العقاري لإنهاء إجراءات العقد النهائي .
 
البنـــــــد الثامـن
 تختص محكمة شمال القاهرة الابتدائية وجزئياتها بنظر المنازعات التي قد تنشأ لا قدر الله عن هذا العقد
 
البنـــــــد التاسع
 حـرر هذا العقد من نسختين سلمت لكل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .
 
طـرف أول بائع                                                              طرف ثان مشترى


عقد ايجار

نه فى يوم ………….. الموافق …/ … / ……….. حرر هذا العقد بين كلاً من
السيد / …………………………………… المقيم …………………………………………………… ويحمل بطاقة رقم ………………………. صادرة من ……………..
( طرف اول مؤجر )
السيد / …………………………………… المقيم …………………………………………………… ويحمل بطاقة رقم ………………………. صادرة من ……………..
( طرف ثانى مستأجر)
البنــــد الأول: بموجب هذا العقد قد اجر الطـرف الأول للطـرف الثانى القابـل لـذلك مـا هـو الشقـة الكائنـة فى …………………………………………………………………………. بغرض استخدامها تجاريا.                     
البنــــد الثانى: مدة الإيجار: مدة هذا العقد تبدأ من …/…/…… وتنتهى فى …/…/…… ، ولا يجدد هذا العقد إلا بعقد جديد ، ومن المتفق عليه التزام الطرف الثانى ” المستأجر ” بتسليم الشقة المؤجرة بمجرد انتهاء مدة عقد الإيجار دون الحاجة للجوء لأي حكم قضائي.                                                                                                                                                                                                                  البنــــد الثالث: القيمة الايجارية: الأجرة المتفق عليها هى مبلغ  …………….. جنيه (فقط ……………….…. جنيه ) شهرياً ، يلتزم الطرف الثانى بدفعها للطرف الأول فى اول كل اول شهر بموجب إيصال موقع من الأخير على أن تزيد في كل سنة بما قيمته 10% من القيمة الإيجارية في نهاية هذه السنة                                                                                                                                                                             البنــــد الرابع: التأمين : دفـع الطرف الثانى ( المستأجــر ) للمؤجـر مبلـغ وقــدره …………………..… جنيـه (فقط …………………………………. جنيه) عند تحرير هذا العقد كتأمين، ولا يرد هذا التأمين إلا عند انتهاء مدة العقد ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والعوائد والنظافة .                                                                                                                                                                         البنــــد الخامس: إذا تأخر الطرف الثانى “المستأجر” عن دفع القيمة الايجارية فى الميعاد المحدد لمده اسبوع يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار, ولا يحق لـه إيداع الإيجار بخزينة المحكمة، ويحق للمؤجر أيضاً توقيع حجز تحفظى دون إنذار سابق على جميع المنقولات الموجود بالشقة موضوع العقد .                                                                                                                      البنــــد السادس: يقر المستأجر أنه عاين الشقة المؤجرة المعاينة التامة ووجدها مستوفية ، كما يلتزم بأنه يراعى الشقة كما يراعى ماله الخاص ، وأن يمتنع عن استعمالها بطريقة تنافى شروط الايجار أو ان يحدث فيها أى تغيير أو هدم أو بناء إلا بعد الرجوع للمؤجر.                                                                                                                                                                                                                     البنــــد السابع: اذا رغب المستأجر فى ترك العين المؤجرة قبل نهاية عقده ، يلتزم بان يدفع للمؤجر الايجار ، وكذلك استهلاك المياة والكهرباء والعوائد والنظافة حتى تاريخ فسخ العقد.                                    البنــــد الثامن: التنازل والتأجير من الباطن: محظور على المستأجر ان يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه لاقرب أقاربه أو الغير دون الحصول على تصريح سابق وكتابى من المؤجر الذى يحـق لـه ان يرفض ذلك ، وفى حالة مخالفة هذه الشروط يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه .                                                                                                                                                                 البنــــد التاسع: يخضع هذا العقد لاحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها والأماكن التى انتهت عقود إيجارها وهو محدد المدة ، ولا يجدد هذا العقد إلا بعقد إيجار جديد وبقيمة إيجارية جديدة .                                                                                                                                                                                                                        البنــــد العاشر: السيد / قاضى الأمور المستعجلة مختص بالحكم بطرد المستأجر من الشقة موضوع الإيجار فى حالة مخالفته اى شرط من شروط هذا العقد ، كما يكون الاختصاص المحلى للمحاكم التابع لها العقار .البنــــد الحادى عشر: يقر المستأجر انه إتخذ المكان المؤجر موطناً مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل له فيه يعد قانوناً.                                                                                                                البنــــد الثانى عشر: تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم

 

 

توكيل خاص بيع

رقـــــم : الحرف : الســــنة:                                                                                                                                                                                                                                                                                            أقـــر أنا 

الاسم: ………….                                                    الديانة : ………..                 الجنسية: ………..

المهنة :  …………..

الثابت الشخصية بموجب(رقم قومي/جواز سفر):                                                   جهة الاصدار:ج.م  ع

تاريخ الاصدار :                                           المقيم :

بصفته وكيلا عن السيد/                                                                                                                                                                                                                                                                                              وقررت أننى وكلت عنى :                                                                                                                                                                                                                                                                                             الاسم :                                                     الديانة :                               الجنسية:. 

 المهنة:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        الثابت الشخصية بموجب ( رقم  قومى / جواز سفر ):                                                    جهة الاصدار:ج.م  ع

 تاريخ الإصدار:                                          المقيم: 

وذلك في كافة انواع التصرفات القانونية بما في ذلك حق البيع والتنازل للنفس وللغير وذلك بخصوص ……. رقم (   ) عمارة رقم (    ) البالغ مساحتها(… م) الدور ( ….. ) بمدينة ………. حي. ………  محافظة ……….وله حق تمثيلي امام جهاز مدينة ……. في الوحدة المذكورة واستلام جميع الاوراق الخاصة بالوحدة وله حق الايجار والتعامل مع اي شئ يخص الوحدة وله الحق في التعامل مع جهاز مدينة …………. وجميع الجهات الحكومية والقانونية والادارية والقضائية  وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والشهر العقاري ودفع اي مبالغ واستلام اي مبالغ والتوقيع على جميع الاقرارات والتعهدات والمستندات و العقود الابتدائية والنهائية ومحضر الاستلام واستلامها والتعامل مع إدارة الكهرباء في رفع وتركيب العداد وكذلك الغاز والمياه والتليفون ومكاتب الشهر العقاري والصرف الصحي والتعامل مع الضرائب بكافة انواعها وفي كل مايخص الوحدة المذكورة وله حق التعامل مع جهاز مدينة………… وله حق التعامل مع جميع البنوك والجهات الحكومية والغير حكومية ويسري هذا التوكيل بعد وفاة اطرافه في مواجهة الورثة وكافة الجهات المذكورة وله حق في توكيل الغير في كل او بعض ماذكر ولا يجوز الغا هذا التوكيل الا بحضور الطرفين.

                                                                                                                    الموكل

محضر تصديق

رقم                   /   الحرف          /  السنة      20

مكتب توثيق …….

انه فى يوم:  الموافق:

عام: 2024

قد تم التوقيع من السيد:                       الديانة :                               الجنسية: 

تاريخ الميلاد :                                 المهنة : 

الثابت الشخصية بموجب ( رقم قومى/جواز سفر) :                                            جهة الاصدار :

تعليقات
2

dar365.com
dar365.com
29 مارس 2024

تلاتدلاردز

dar365.com
dar365.com
28 مايو 2024

محتاج عقد بيع لشقه في التجمع

سجل دلوقتي وتابع اخر الاخبار

v53-slman elfarsy st-2th/Cairo, Egypt
تابعنا علي السوشيال ميديا

الاقسام الرئيسيه

جميع الحقوق محفوظة لدار 365 © 2024